أسعار الشقق والسكن فى مانيلا – الفلبين

الطقس الرائع ، وتكلفة المعيشة المنخفضة ، أسعار الشقق والسكن المقبولة ، والأشخاص الفلبينيين الناطقين باللغة الإنجليزية ، كل هذا يجعل الفلبين وجهة شهيرة ومرغوبة للمغتربين عامة وللعرب خاصة. ولكن ماهى الأسعار حاليا بعد نكبة وباء كوفيد-19 ، وهل حدث تغيير فى أسعار الشقق والسكن فى مانيلا؟

كثير من العرب يهتمون بالفلبين لسبب أو أخر ، بعضهم يأتى للسياحة والترفيه ، وللأسف هذه الشريحة من العرب لن تجد لها فرصة خلال المستقبل القريب بسبب الأجراءات الأحترازية المتخذة للحد من أنتشار فيروس كورونا المستجد المسبب لوباء كوفيد-19 فى كل دول العالم والفلبين من بينهم. والنشاطات الترفيهية والسياحية هى أخر النشاطات التى سيسمح لعا بالعودة للعمل حتى تاريخ لا نعلم متى سيكون. وربما الشرئح الأخرى المهتمة بالفلبين أوفر حظا ، منهم المتزوج من الفلبين ، حيث سيسمح لهم بالعودة فى أول فرصة بعد فتح المطارات ، وأيضا من لديهم أقامة فى الفلبين ، أقامة عمل أو مستثمر أو على زوجته الفلبينية. أذا كنت من هؤلاء العائدون الى الفلبين ، فربما السؤال الذى يشغل بلك هو أسعار الشقق والسكن فى مانيلا – الفلبين.

أسعار الشقق والسكن فى مانيلا قبل فترة الوباء وبعدها

موضوع أسعار الشقق والسكن فى الفلبين عامة وفى مانيلا خاصة من الأمور التى تهم هؤلاء العائدون الى الفلبين. وهنا بالأسفل يوجد فيديو عن اسعار الشقق فى مانيلا ، الفترة التى سبقت ظهور وباء كوفيد 19 ، يمكنك الاطلاع عليه لمعرفة السعار سابقا و للمقارنة مع الأسعار الحالية.

في الفيديوهات بالأسفل – أسعار الشقق والسكن فى مانيلا – شرح تقريبي لأسعار السكن داخل الفلبين ، في العاصمة مانيلا قبل فترة وباء كوفيد-19 ، وتم نشر الفيديو بناءا على رغبة العديد من أعضاء أرافيل المهتمين بموضوع الفلبين والحياة فى الفلبين. وقد تم تقسيم السكن والمناطق السكنية الى عدد من المستويات من حيث السعر ، لتلبي تطلعات وامكانات الجميع.

أسعار الشقق والسكن فى مانيلا – الفلبين‎

أسعار الشقق فى مانيلا – شقق بأيجار منخفض معقول فى حى هادئ‎

ربما بدر الى ذهنك ان الأيجار قبل فترة الوباء ، وهي فترة ازدهار فى سوق العقارات فى الفلبين ، لن تستمر كما هي فى فترة ما بعد الوباء ، وهذا توقع منك سليم جدا. حيث ترددت فى وسائل الإعلام والسوشيال ميديا أخبار عن تدهور فى سوق العقارات ، وبالتالي أسعار الشقق سيان الأيجار أو البيع. تدهورت الأسواق الاقتصادية للعديد من البلدان في جميع أنحاء العالم بشكل كبير بسبب كارثة كوفيد-19 وستستمر المعاناة لبعض الوقت في المستقبل ، والفلبين ليست أتثناءا.

تقول مجموعة لوبيان العقارية – Lobien Realty Group – أن العقارات الفلبينية لا يزال بإمكانها الأستمرار قوية بعد كوفيد-19. هذا ما تقوله بعض المجموعات الاقتصادية ، ولكن هناك مجموعات أخرى تتحدث عن هبوط فى الأسعار تمشيا مع الوضع الاقتصادي للبلد بعدما تأثرت بشكل واضح بالوباء وفترة الغلق الطويلة لكثير من المدن الفلبينية ، ومن بينها العاصمة مانيلا وكل أقليم ميترومانيلا. 

مؤخرا ذكرت مشاركات على السوشيال ميديا بتخفيض الأيجارات بنسب متفاوته تتراوح بين 20% الى 40% من القيمة السائدة قبل وباء كوفيد-19. والأنخفاض فى الأسعار ليس فقط بسبب تأثير فيروس كورنا على الأقتصاد وأنخفاض مستوى المعيشة ، ولكن أيضا بسبب خروج السواح الأجانب أثناء الوباء وعودتهم الى بلادهم ، فأصبحت الشقق و الفنادق والمنتجعات خالية من السكان ، وأيضا خروج المقيمين من الأجانب من الفلبين وترك مساكنهم خالية ، ثم تأثير أغلاق كثير من المشروعات التى يملكها الأجانب وخاصة فى مجالات السياحة والترفيه ، وعودة كثير من الصينيين والكوريين واليانانيين الى بلادهم.

أتوقع أن الشقق التى كان أيجارها 25000 بيسو شهريا ، ستنخفض الى حوالى 20000 بيسو شهريا ، وتلك التى أيجارها كان 35000 بيسو سيصبح أقل من 30000 بيسو شهريا ، وهكذا القياس على باقى الشقق.

ماذا عن الساكن المستمر فى شقته؟

الساكن المستمر فى شقته قبل وبعد الوباء ، هل يستطيع طلب تخفيض الأيجار؟ صراحة الأجابة لم تتضح بشكل كامل حتى الأن. بعض الملاك أرسلوا كشوفات الحساب الى المسأجرين بنفس الأسعار السابقة دون أى تخفيض. بعضهم قام بتقسيط الأيجارت المتراكمة على 6 شهور أو 12 شهرا ، والبعض الأخر قدم خصما على الأيجارات المتراكمة أثناء شهور الأغلاق لكن لم يقدم أحد أى تخفيضات على الأيجارات المستقبلية. وبعض الملاك لم يظهر بعد على الساحة ولم يطالب بأى أيجارات متراكمة حتى الأن ، ومنهم أصحاب العقار الذى يوجد به مركز دكتور هلال الطبى.

الخلاصة والنصيحة

بالنسبة للساكن المستمر فى شقته ، ماذا تفعل أذا لم يعرض عليك ملاك العقار أى تخفيض فى الأيجارات القادمة؟ ماذ تفعل أذا كانت ظروفمك المادية لا تسمح بالأستمرار على الأيجار القديم؟ نصيحتى أن تتناقش مع ملاك العقار ، أما التخفيض وأما ترك الشقة. سيكون القرا صعب للمالك ، لأنه أذا لم يخفض وتركت الشقة سوف يخسر أولا الأيجارات المتراكمة عليك ، ثانيا لن يجد مستأجرا جديدا لعدة شهور ألا أذا خفض الأيجارز وبالتالى يكون قبوله تخفيض الأيجار لك خيارا أفضل له.

أذا أصر على عدم التخفيض ، كما يفعل بعض عديمى بعد النظر ، سيكون أمامك خيار ترك الشقة والبحث عن غيرهاز لا تقلق لأن الشقق المعروضة حاليا كثيرة وبأيجار أقل مما سبقز ونصيحتى سكنا فى مستوى أقل مما سبق حتى تحقق وفرة ملحوظة فيى قيمة الأيجار وتستطيع أن تتأقلم مع الالأوضاع الجديدة.

وللراغبين في متابعة مزيد من الفيديوهات حول الشأن الفلبيني من سياحة وزواج وسفر ومواصلات وسكن ومزارات وحتى السياحة العلاجية يمكن الاشتراك في قناة أرافيل المعنية بالشأن الفلبيني : https://www.youtube.com/c/araphil2
أو https://www.youtube.com/channel/UCso19ogx5riiegVsvg9VZqg

تصفح المزيد عن موضوعات العمل والأستثمار فى الفلبين ، والحياة فى الفلبين، والعرب فى الفلبين. للاطلاع على مزيد من أخبار الفلبين يرجى تصفح: أخبار الفلبين. وأيضا قسم  الزواج من الفلبين للباحثين عن زوجة فلبينية. وهنا ستجد معلومات كثيرة فى: دليل الفلبين.

أذا كنت ترغب فى سكن أقل سعرا ، اتصل واتس أب على هذا الرقم: 00639153333395