هناك عدد قليل من الأحياء أو المدن التي يمكن أن تحتفظ بمكانتها زمنا طويلا وتتمكن من الحصول على مكانة وشهرة عالية ومستقرة. مثلا عندنا فى القاهرة كان حى جاردن سيتى له مكانة وأسم كبير ، والأن تدهورت هذه المكانة وأنزلق حى جاردن سيتى الى مرتبة دنيا بين المدن والأحياء الأخرى الجديدة التى ظهرت. وظهرت أحياء جدية أحتلت مكانة أفضل منه. لكن مدينة مكاتى فى الفلبين عكس ذلك تماما.
مدينة مكاتى مازالت تحتل القمة بين مدن الفلبين
فعلى الرغم من ظهور ضواحي وأحياء أحدث فى مترومانيلا وفي المقاطعات الأخرى ، إلا أن بعض الأحياء تبقى عالية المكانة ، ويصفها الكثيرون بأنها الحى المثالي لأسباب متنوعة. ومن بينها حى مدينة مكاتى الذى كانت له مكانة عالية ، ومازل محتفظا بهذه المكانة دون منازع على مدار عشرات السنين. وتبقى مدينة مكاتى هى الأفضل سيان كنت تتحدث عن الأعمال أوالتكنولوجيا أوالفنون والثقافة أو حتى البيع بالتجزئة وتناول الطعام والترفيه ، أو مجر السكنى ، فمكاتى دائما هو الحى المتميز والأفضل فى نظر الأغلبية.
مدينة ماكاتي مازات تواصل هذا التفوق وتملك الجذب الذي لا يقاوم بين أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منازل جديدة أو تغيير منازلهم القديمة. بالنسبة إلى هذا السوق بالذات ، سوق العقارات ، فإن أسم مكاتي يضفي نوعًا معينًا من المكانة والتمييز المنشود.
البعض يختار السكن العيش فى مكاتى ، فهم يرغبون أن يكونوا في وسط الزحام والأماكن العامرة ، ويرون أنها خطوة جيدة وعملية جدا العيش في مدينة ماكاتي ، لأنها تضم بعضًا من أكبر الشركات المحلية والشركات العالمية ومتعددة الجنسيات. وأيضا يفضل الكثير من المغتربين الإقامة داخل المركز المالي الرئيسي للبلد – حى مكاتى – لأن موقعه الاستراتيجي يضعهم بالقرب من كل مؤسسة وكل ما يحتاجون إليه في أي وقت.
تزايد الطلب على مدينة مكاتى
دفع الطلب المتزايد المستمر على مدينة ماكاتي العديد من المطورين والشركات العقارية إلى إنشاء عمارات سكنية عالية وأبراج سكنية وتجارية الواحدة بعد الأخرى ، للاستفادة من هذه الفرصة المربحة والطلب المتزايد على مكاتى.
ووفقًا لنظرة عامة ودراسة لسوق وحركة مترو مانيلا للربع الأول من عام 2010 من قبل جونز لانغ لاسال (JLL) ، فأن مدينة ماكاتي تواصل المساهمة بحصة كبيرة في إجمالي مخزون الوحدات السكنية ، وتحتل واحدة من أعلى معدلات الإيجار فى الفلبين. “تمت إضافة كمية كبيرة من الوحدات السكنية إلى إجمالي المخزون بسبب المشاريع التى أقيمت في مدينة بارانياكى ومدينة ماكاتي في (الربع الأول من عام 2019). وبالنسبة للمشروعات السكنية في 2019 ، تقع معظم الوحدات السكنية المراد إضافتها في مدن كيزون وتاجيج وباساي وماكاتي”. وأظهرت بيانات وتقارير JLL كذلك أن مدينة ماكاتي ستهيمن على السوق السكنية المستقبلية ، حيث تمثل حوالي 20 في المائة من المعروض القادم من الربع الثاني من عام 2019 حتى عام 2022.
نظرًا لمثل هذا الطلب القوي المتزايد ، تجد فى مدينة ماكاتى أعلى معدلات الإيجارات ويرجع ذلك في المقام الأول إلى تطبيق التطورات الأنشائية عالية التقنية والفاخرة فيها. ووفقًا لـ JLL ، تتراوح الإيجارات في ماكاتي بين 500 الى 2000 بيسو (10 الى 40 دولار) لكل متر مربع شهريًا. أما سعر الشراء ، فالأسعار فيها حقا ستذهلك حيث تتراوح بين 145000 الى 433000 بيسو (3000 – 9000 دولار) لكل متر مربع.
وأذكر هنا أن مدينة مكاتى تعد الأغنى والأكثر ثروة بين مدن الفلبين ، وهو أمر متوقع ، حيث عائدات بلدية مكاتى تعد هائلة نظرا لأرتفاع أسعار الأيجارات وبيع الأراضى كما ذكرت سابقا. وتتفوق مدينة مكاتى على مدينة كيزون باعتبارها أغنى وحدة حكومية محلية في الفلبين ، وأصبحت أيضًا أول وحدة تنفيذية تجاوزت علامة 100 مليار من حيث الأصول اللمملوكة لها. ويستند هذا إلى أحدث تقرير مالي سنوي عن وحدات الحكم المحلي التي أعدتها لجنة التدقيق (COA) والتي تم إصدارها في أواخر العام الماضى.